일반전세보증 자격요건과 보증한도 완벽 정리

최근 전세 시장의 불확실성이 커지면서 전세 사기 및 깡통전세 위험에 대한 우려가 높아지고 있어요. 내 소중한 전세 보증금을 지키기 위한 가장 확실한 방법은 바로 '전세보증보험'에 가입하는 거예요. 정부 보증기관에서 운영하는 전세보증 상품은 크게 일반 보증과 특례 보증으로 나뉘는데요, 특례 보증은 청년이나 신혼부부 등 특정 계층을 위한 우대 조건이 적용돼요. 하지만 일반 보증은 모든 무주택자를 대상으로 하는 기본 상품으로, 이 자격요건을 꼼꼼히 확인해야 해요. 오늘은 일반 전세보증 자격요건과 보증한도, 그리고 신청 시 유의해야 할 점들을 자세히 알아볼게요. 이 글을 통해 전세보증보험 가입을 준비하는 모든 분들이 정확한 정보를 얻고 안전하게 계약을 진행할 수 있기를 바라요.

 

💰 일반 전세보증의 이해와 필요성

일반 전세보증이란, 주택도시보증공사(HUG)나 한국주택금융공사(HF)와 같은 공공기관에서 세입자(임차인)가 집주인(임대인)에게 지급한 전세 보증금을 보호해주는 제도예요. 만약 집주인이 계약 기간 만료 후에도 보증금을 돌려주지 못할 경우, 보증기관이 먼저 세입자에게 보증금을 반환해주는 방식이에요. 이는 전세 계약의 안전성을 높이고, 특히 깡통전세와 같은 주거 불안 요소로부터 세입자를 보호하는 핵심적인 장치예요.

 

최근 주택 가격 하락과 역전세 현상이 심화되면서 일반 전세보증 가입의 중요성이 더욱 강조되고 있어요. 과거에는 집주인에게 보증금을 떼일 위험이 상대적으로 적었지만, 이제는 주택 매매가보다 전세가율이 높아지거나 집주인의 부채가 많은 경우, 보증금 회수가 어려워질 수 있어요. 일반 전세보증은 이러한 리스크를 미리 방지하고, 세입자가 안심하고 거주할 수 있도록 돕는 사회 안전망의 역할을 해요. 특히, 청년이나 신혼부부를 위한 특례보증 상품이 아닌, 모든 일반 세입자를 대상으로 하는 기본 보증 상품이라는 점에서 광범위한 적용이 가능해요.

 

일반 보증은 특례 보증과 달리 소득이나 연령, 신혼 여부 등의 특별한 우대 조건을 충족하지 않아도 신청할 수 있는 상품이에요. 물론 기본적인 소득 및 자산 기준, 그리고 주택의 전세가율(보증금 대비 주택 가격 비율) 심사를 거쳐야 해요. 보증기관에 따라 HF(한국주택금융공사) 보증과 HUG(주택도시보증공사) 보증으로 나뉘며, 각 기관의 심사 기준과 한도가 조금씩 다를 수 있어요. HF 보증은 주로 은행의 전세대출과 연계하여 심사가 진행되는 반면, HUG 보증은 전세 보증금 자체를 보호하는 데 초점을 맞춰요. 어떤 기관의 보증을 선택하든, 계약하려는 주택의 공시가나 시세를 정확히 파악하여 전세가율이 보증기관의 기준(예: 공시가의 126% 이내)을 초과하지 않는지 확인하는 것이 중요해요.

 

일반 전세보증은 단순히 보증금 반환뿐만 아니라, 전세대출을 받는 데에도 필수적인 조건이 되는 경우가 많아요. 은행에서 전세대출을 실행할 때 보증기관의 보증서를 요구하는 것이 일반적이에요. 보증서가 있어야만 은행은 세입자가 보증금을 떼이더라도 대출금 회수를 보장받을 수 있기 때문이에요. 따라서 전세대출을 계획하는 세입자라면, 일반 전세보증 가입 조건과 한도를 미리 숙지하고, 계약하려는 주택이 보증 가입이 가능한 매물인지 확인하는 것이 필수적이에요. 특히 깡통전세 위험이 높은 지역이나 다가구 주택의 경우, 보증심사가 까다로워질 수 있으므로 사전에 충분한 준비가 필요해요.

 

🛒 일반 전세보증 자격요건: 소득 및 주택 기준

일반 전세보증에 가입하기 위해서는 크게 세입자의 자격요건과 대상 주택의 자격요건을 모두 충족해야 해요. 먼저, 세입자 자격요건은 기본적으로 "무주택자"여야 해요. 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택자여야 하는 것이 원칙이에요. 예외적으로 1주택을 소유하고 있어도 자산 심사를 통과하는 경우(예: 주택도시기금 대출 상품)가 있지만, 일반적인 전세보증의 기본 전제는 무주택자라는 점을 기억해두세요.

 

소득 기준 역시 중요해요. 일반 전세보증은 서민 주거 안정을 위한 정책 상품이므로, 소득 상한선이 존재해요. 2025년 기준으로, 버팀목 전세자금대출을 예로 들면, 일반 가구의 소득 기준은 부부 합산 5천만원 이하가 일반적이에요. 다만, 신혼부부나 청년 등 우대형 상품의 경우 소득 기준이 6천만원~7천5백만원까지 상향 조정되기도 해요. 일반 전세보증은 이러한 우대 조건이 적용되지 않으므로, 소득 기준을 면밀히 확인해야 해요. 또한, 자산 기준도 충족해야 해요. 세대원 전체의 순자산 가액이 특정 기준(예: 2024년 기준 3.45억원)을 초과하면 안 돼요. 이 기준은 매년 변동되므로 신청 시점에 최신 정보를 확인하는 것이 중요해요.

 

다음으로 중요한 것은 대상 주택의 기준이에요. 보증기관은 집주인이 보증금을 돌려주지 못할 경우 대신 갚아줘야 하므로, 주택의 안전성을 꼼꼼히 심사해요. 가장 핵심적인 기준은 "전세가율"이에요. 전세가율이란 전세 보증금 대비 주택 가격의 비율을 말해요. HUG의 경우, 주택도시보증공사 안심전세보증은 전세가율이 90% 이하여야 해요. 즉, 주택 가격이 3억 원이라면 전세 보증금은 2억 7천만 원 이하여야 보증 가입이 가능해요. 주택 가격 산정 시에는 공시가, KB 시세, 감정평가액 등을 활용하며, 공시가를 사용할 경우 공시가의 126% 이내여야 하는 기준이 적용되기도 해요.

 

또한, 주택의 종류와 면적도 심사 대상이에요. 아파트, 연립주택, 다세대주택, 단독주택 등 주택의 종류에 따라 심사 기준이 조금씩 달라져요. 다가구주택이나 상가주택의 경우 선순위 채권(임대인이 주택을 담보로 빌린 대출금)이나 선순위 보증금에 대한 권리관계가 복잡하므로 심사가 까다로워요. 보증기관은 주택 면적에 대한 기준도 적용하는데요. 예를 들어, 수도권의 경우 주거용 오피스텔을 포함하여 주택 면적이 85제곱미터 이하(신혼가구 100제곱미터 이하)인 경우에만 일반 보증이 가능해요. 전세 보증금 상한선도 정해져 있는데요. 수도권은 3억원, 비수도권은 2억원(일반 버팀목 기준)이 일반적인 상한선이에요. 이 금액을 초과하는 주택은 일반 전세보증 가입이 어려울 수 있으므로, 계약 전에 반드시 확인해야 해요.

 

🍏 일반 전세보증 신청 자격 비교표

구분	세입자 자격 요건	대상 주택 요건
무주택자 여부	세대주 포함 세대원 전원 무주택	전세가율 90% 이내 (HUG 기준)
소득 기준	부부 합산 5천만원 이하 (버팀목 일반형 기준)	전용면적 85제곱미터 이하 (수도권 기준)
자산 기준	세대원 전체 순자산 가액 3.45억원 이하 (변동 가능)	주택의 선순위 채권액 기준 충족

 

🍳 일반 전세보증 한도 및 보증료 산정 기준

일반 전세보증의 보증 한도는 상품의 종류와 주택 유형, 그리고 전세가율에 따라 복잡하게 계산돼요. 보증기관에 따라 HF(한국주택금융공사) 보증과 HUG(주택도시보증공사) 보증의 한도 산정 방식이 조금 다르지만, 공통적으로는 전세 계약금액을 기준으로 일정 비율을 적용해요. HUG의 전세보증보험은 보증 가입 한도가 전세보증금 전액을 보증하는 것을 목표로 하지만, 주택 가격이나 선순위 채권액에 따라 실제 보증금액이 제한될 수 있어요. 예를 들어, 전세 보증금의 90%를 주택 가격 기준으로 보증하거나, 대출금과 전세금이 주택 가치를 초과하는 경우 보증이 거절될 수 있어요.

 

HF의 전세자금대출 보증은 대출 한도와 연계되어 계산돼요. HF 보증은 LTV(주택담보대출비율)를 기준으로 한도가 결정돼요. 주택 가치의 70%~80% 이내에서 대출 한도가 산정되며, 보증 한도는 대출 원금 상환을 보장하는 수준으로 책정돼요. 일반적으로 HF 전세보증 한도는 최대 2억 원 또는 2억 2천만 원(생애최초) 수준이에요. HUG의 안심전세보증은 전세 보증금 상한선 내에서 전액 보증을 목표로 하며, 수도권 7억원, 비수도권 5억원까지 가능해요. 이처럼 일반 전세보증은 주택의 종류나 지역에 따라 한도와 기준이 세분화되어 있으므로, 반드시 계약 전 심사를 받아보는 것이 중요해요.

 

보증료 산정 기준도 중요한 고려 사항이에요. 보증료는 세입자가 보증기관에 지불하는 수수료로, 보증금액, 보증 기간, 세입자의 신용도 등에 따라 달라져요. HUG의 경우 일반 보증료율은 연 0.128%~0.154% 수준이에요. 예를 들어, 1억 원의 전세보증금에 대해 2년간 보증을 가입하면 약 25만 6천 원~30만 8천 원의 보증료를 납부해야 해요. HF의 경우에도 비슷한 수준의 보증료율이 적용돼요. 청년, 신혼부부, 저소득층 등에게는 보증료 할인이 적용되는 경우가 많지만, 일반 보증은 할인 혜택이 제한적일 수 있어요. 보증료는 일시불로 납부하거나 분납할 수 있으며, 전세 계약 체결 시점에 납부해야 해요.

 

보증 한도 산정 시 주의할 점은 주택의 공시가나 시세를 정확하게 파악하는 거예요. 최근 정부는 전세 사기 예방을 위해 보증 가입 기준을 강화하고 있어요. 특히, 다세대주택이나 연립주택 등 시세 파악이 어려운 주택에 대해서는 보증 가입이 까다로워졌어요. 과거에는 집주인이 임의로 감정평가를 받아 높은 가격으로 보증을 가입하는 경우가 있었지만, 이제는 공시가를 기준으로 전세가율을 계산하는 경우가 많아졌어요. 공시가의 126% 이내로 보증 한도를 제한하는 기준이 일반적이며, 이는 주택 가치가 하락했을 때 보증기관이 손해를 보지 않도록 하기 위한 조치예요.

 

✨ 일반 전세보증 vs. 특례보증: 비교 분석

일반 전세보증과 특례 전세보증은 모두 세입자의 보증금 안전을 위한 제도이지만, 가입 대상과 조건, 보증 한도에서 큰 차이가 있어요. 특례 전세보증은 특정 계층(청년, 신혼부부 등)에게 주거 안정을 지원하기 위해 일반 보증보다 우대된 조건을 제공해요. 2024-2025년 기준으로 청년 특례 전세보증의 경우, 연령 기준(만 19세~34세)이 적용되고, 소득 기준이 일반 보증보다 높은 7천만 원 또는 그 이상으로 설정돼요. 반면 일반 전세보증은 연령 제한이 없지만, 소득 기준이 상대적으로 낮은 5천만원 이하인 경우가 많아요.

 

보증 한도 역시 특례보증이 훨씬 높아요. 예를 들어, 청년 특례보증은 보증 한도가 최대 2억원 또는 3억원까지 상향되는 경우가 많은데요. 일반 버팀목 전세자금대출의 보증 한도가 수도권 3억원, 비수도권 2억원으로 제한되는 것과 비교하면, 특례보증은 더 높은 금액의 전세 계약을 지원할 수 있어요. 또한, 특례보증은 보증료율에서도 우대 혜택을 제공하며, 대출 이자율까지 낮게 책정돼요. 일반 전세보증은 이러한 추가적인 혜택이 없거나 제한적이에요.

 

자격요건의 완화는 특례보증의 가장 큰 특징이에요. 특례보증은 자산 기준, 소득 기준뿐만 아니라 주택 면적 기준에서도 일반 보증보다 넉넉한 기준을 적용받는 경우가 있어요. 이는 주거 비용 부담이 큰 특정 계층에게 더 넓은 선택지를 제공하기 위함이에요. 따라서 자신이 청년이거나 신혼부부에 해당한다면, 일반 전세보증보다 특례보증의 조건이 더 유리한지 먼저 확인하는 것이 현명해요. 만약 특례보증 자격요건을 충족하지 못한다면, 그 다음에 일반 전세보증을 고려하는 것이 순서예요.

 

일반 전세보증과 특례보증을 비교할 때 중요한 것은 보증기관의 선택이에요. HUG의 안심전세보증은 전세 보증금 전액을 보호하는 데 중점을 두는 반면, HF의 일반 전세보증은 전세대출금 상환을 보장하는 데 중점을 둬요. HUG 보증은 전세가율 심사가 까다로운 대신 보증금 전액을 돌려받을 수 있다는 장점이 있고요. HF 보증은 LTV 심사가 HUG보다 유연할 수 있지만, 대출 금액을 기준으로 보증이 이루어지므로, 전세 보증금 전액을 보증받지 못할 수도 있다는 차이가 있어요.

 

🍏 일반보증 vs. 특례보증 비교표

구분	일반 전세보증	특례 전세보증 (청년/신혼부부)
대상 연령	제한 없음	만 19세~34세 (청년 기준)
소득 기준	부부 합산 5천만원 이하 (일반 버팀목 기준)	부부 합산 7천만원 이상 (우대형 기준)
보증 한도	수도권 3억 / 비수도권 2억 (버팀목 일반형 기준)	최대 3억 (청년 특례 기준)
보증료 우대	일반 보증료율 적용	청년/신혼 우대 보증료율 적용

 

💪 일반 전세보증 신청 절차와 필요 서류

일반 전세보증 신청 절차는 크게 전세 계약 체결, 보증 심사 신청, 서류 제출 및 보증서 발급의 단계로 진행돼요. HUG 전세보증보험이나 HF 전세자금대출 보증은 주택임대차 계약을 체결하고, 전세 보증금의 5% 이상을 지급한 후에 신청할 수 있어요. 신청 시기는 잔금 지급일로부터 3개월 전부터 늦어도 잔금 지급일 이후 3개월 이내에 해야 해요. 기한을 놓치면 보증 가입이 불가능해질 수 있으므로, 계약과 동시에 보증 신청을 진행하는 것이 안전해요.

 

신청 방법은 크게 두 가지로 나뉘어요. 첫 번째는 HUG나 HF의 온라인 플랫폼을 통해 직접 신청하는 방법이에요. HUG의 '안심전세 앱'이나 '기금e든든' 사이트를 이용하면 비대면으로 간편하게 신청할 수 있어요. 두 번째는 은행 창구를 통해 신청하는 방법이에요. 전세대출을 받는 경우, 은행에서 대출과 보증 심사를 동시에 진행해 주는 경우가 많아요. 은행 담당자의 도움을 받아 진행할 수 있다는 장점이 있지만, 직접 방문해야 하는 번거로움이 있어요.

 

일반 전세보증 신청 시 필요한 주요 서류는 다음과 같아요. 첫째, 임대차 계약서 사본과 보증금 완납 영수증(또는 이체 확인증)이 필요해요. 둘째, 신청인의 신분증과 주민등록등본, 가족관계증명서 등 인적 사항을 확인할 수 있는 서류가 필요해요. 셋째, 소득 증빙 서류가 중요해요. 근로소득자는 재직증명서와 소득금액증명원, 사업소득자는 사업자등록증명원과 소득금액증명원 등을 제출해야 해요. 넷째, 주택 관련 서류로 등기부등본이 필수적이에요. 등기부등본을 통해 주택의 권리관계와 선순위 채권액 등을 확인해요. 다섯째, 주택의 공시가나 시세를 확인할 수 있는 서류(공시가격확인서, KB 시세 등)도 제출해야 해요.

 

일반 전세보증 심사 시 유의할 점은 '선순위 채권'의 확인이에요. 주택에 이미 설정된 근저당권이나 전세권 등 선순위 채권이 많으면 보증 심사에서 탈락할 수 있어요. 특히 전세가율이 보증기관 기준을 초과하는 경우 심사에서 거절될 확률이 높아요. 또한, 주택의 용도나 면적이 기준에 맞지 않는 경우도 있어요. 예를 들어, 불법 증축이나 무단 용도 변경이 있는 주택은 보증 가입이 불가능해요. 따라서 전세 계약 전에 반드시 등기부등본을 열람하고, 계약하려는 주택의 공시가나 시세를 미리 확인하여 보증 가입 가능성을 타진하는 것이 중요해요. 공인중개사에게 보증 가입이 가능한 매물인지 사전에 확인해달라고 요청하는 것도 좋은 방법이에요.

 

❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 일반 전세보증은 HUG와 HF 중 어디에 신청하는 것이 더 좋은가요?

 

A1. HUG(주택도시보증공사)의 전세보증보험은 전세금 전액 보호에 중점을 두며, 보증 가입 심사가 상대적으로 까다로워요. HF(한국주택금융공사) 보증은 전세대출과 연계하여 심사가 진행되며, 주로 대출금 상환을 보장하는 방식이에요. 전세 보증금 전액을 보호받고 싶다면 HUG를, 전세대출을 받고자 한다면 HF를 선택하는 경우가 많아요.

 

Q2. 일반 전세보증 가입 조건 중 소득 기준은 어떻게 되나요?

 

A2. 일반 전세보증의 소득 기준은 상품마다 다를 수 있지만, 버팀목 전세자금대출을 기준으로 할 때 부부 합산 연소득 5천만원 이하가 일반적이에요. 이는 신혼부부 특례(7천5백만원 이하)나 청년 특례(7천만원 이하)보다 낮은 기준이에요.

 

Q3. 일반 전세보증의 보증 한도는 얼마인가요?

 

A3. HUG 안심전세보증의 경우 수도권은 7억원, 비수도권은 5억원의 보증금 상한선이 적용돼요. HF 전세자금대출 보증은 대출 한도 기준으로 최대 2억 2천만원까지 가능해요.

 

Q4. 전세가율 90% 기준은 어떻게 계산하나요?

 

A4. 전세가율은 (전세보증금 / 주택가격) x 100%로 계산해요. HUG 안심전세보증의 경우 전세보증금이 주택가격의 90% 이하여야 해요. 주택가격은 공시가, KB 시세, 감정평가액 등을 기준으로 산정해요.

 

Q5. 주택 면적 기준도 있나요?

 

A5. 네, 일반 전세보증은 주로 전용면적 85제곱미터 이하의 주택에 적용돼요. 수도권 기준이며, 예외적으로 신혼부부나 자녀 수에 따라 면적 기준이 완화되기도 해요.

 

Q6. 깡통전세 위험이 높은 주택도 보증 가입이 가능한가요?

 

A6. 전세가율이 보증기관의 기준(예: 90%)을 초과하거나 선순위 채권액이 과도한 주택은 깡통전세 위험이 높다고 판단되어 보증 가입이 거절될 가능성이 커요. 특히 최근에는 심사 기준이 강화되었어요.

 

Q7. 일반 보증과 특례 보증의 가장 큰 차이점은 무엇인가요?

 

A7. 특례보증은 청년, 신혼부부 등 특정 계층에게 연령, 소득, 한도 등에서 우대 조건을 제공하는 반면, 일반 보증은 모든 무주택자를 대상으로 하는 기본 상품으로 우대 조건이 적용되지 않아요.

 

Q8. 보증 신청 시기는 언제인가요?

 

A8. 전세 계약 체결 후 잔금 지급일로부터 3개월 이내에 신청해야 해요. 늦어도 잔금일 이전에 심사를 완료하는 것이 안전해요.

 

Q9. 보증료는 얼마나 내야 하나요?

 

A9. 보증료는 보증금액, 보증 기간, 세입자 신용도 등에 따라 달라지지만, 일반적으로 연 0.1%~0.15% 수준이에요. HUG의 경우 일반 보증료율은 연 0.128%~0.154%예요.

 

Q10. 보증 신청 시 필요한 서류는 무엇인가요?

 

A10. 임대차 계약서, 보증금 완납 영수증, 주민등록등본, 신분증, 소득금액증명원, 등기부등본 등이 필요해요.

 

Q11. 무주택자 기준은 어떻게 되나요?

 

A11. 세대주를 포함한 세대원 전원이 주택을 소유하고 있지 않아야 해요. 주택 범위에는 오피스텔도 포함될 수 있어요.

 

Q12. 다가구주택도 일반 전세보증 가입이 가능한가요?

 

A12. 다가구주택은 심사가 까다로워요. 선순위 보증금 총액과 주택 가격을 비교하여 전세가율을 심사하며, 임차인의 동의를 얻어 보증 가입이 가능해요.

 

Q13. 보증 심사 기간은 얼마나 걸리나요?

 

A13. 심사 기간은 보증기관과 신청 방법에 따라 다르지만, 일반적으로 영업일 기준 3~7일 정도 소요돼요.

 

Q14. 전세 보증금의 일부만 보증 가입할 수 있나요?

 

A14. HUG의 전세보증보험은 보증금 전액을 보증하는 것이 원칙이에요. HF 전세자금대출 보증은 대출 금액만 보증해요.

 

Q15. 계약 갱신 시 보증도 갱신해야 하나요?

 

A15. 네, 전세 계약을 갱신할 때 보증기관에 보증 갱신 신청을 해야 해요. 갱신 시점의 주택 가격과 전세가율을 다시 심사해요.

 

Q16. 보증 가입이 거절되면 어떻게 해야 하나요?

 

A16. 보증 가입이 거절된 주택은 전세 계약을 피하는 것이 좋아요. 보증기관이 위험하다고 판단한 주택이므로 보증금 회수가 어려울 수 있어요. 계약을 유지하려면 집주인에게 보증금 반환 확약을 받거나 선순위 채권 정리를 요청해야 해요.

 

Q17. 공시가 기준 126%는 어떤 의미인가요?

 

A17. 공시가 126% 기준은 HUG가 주택 가격을 산정할 때 공시가의 126%를 초과하는 전세가율의 주택은 보증 가입을 제한한다는 의미예요. 공시가가 1억 원이면 전세 보증금이 1억 2천 6백만 원 이하여야 해요.

 

Q18. 전세 계약이 만료되었는데 집주인이 보증금을 돌려주지 않을 경우 어떻게 해야 하나요?

 

A18. 보증기관에 보증 이행 청구를 해야 해요. 임대차 계약 해지 통보 후 보증기관에 서류를 제출하면 심사 후 보증금을 대신 반환받을 수 있어요.

 

Q19. 전세대출을 이미 받은 경우에도 보증보험 가입이 가능한가요?

 

A19. 네, 전세대출을 받는 경우 일반적으로 은행에서 보증보험 가입이 필수예요. 이미 받은 대출의 보증이 만료되었다면 갱신 시점에 재가입할 수 있어요.

 

Q20. 오피스텔도 일반 전세보증 가입이 가능한가요?

 

A20. 네, 주거용 오피스텔은 가능해요. 다만, 면적 기준(85제곱미터 이하)과 전세가율 기준을 충족해야 해요. 주거용인지 여부는 용도에 따라 심사해요.

 

Q21. 일반 전세보증 신청 시 자산 심사는 어떻게 진행되나요?

 

A21. 세대원 전체의 순자산 가액을 심사해요. 순자산은 부동산, 예금, 주식 등을 포함한 총자산에서 부채를 제외한 금액이에요. 기준 금액을 초과하면 가입이 어려워요.

 

Q22. 계약하려는 주택에 근저당권이 설정되어 있으면 보증 가입이 안 되나요?

 

A22. 선순위 채권액과 전세 보증금의 합이 주택 가격의 일정 비율(예: 80%~90%) 이내여야 가입이 가능해요. 근저당권이 과도하게 설정된 주택은 보증 가입이 거절될 수 있어요.

 

Q23. 보증 가입 심사를 위해 집주인의 동의가 필요한가요?

 

A23. HUG 안심전세보증의 경우 집주인의 동의 없이도 신청이 가능해요. 다만, 심사 과정에서 집주인에게 주택 관련 정보를 요청할 수 있어요.

 

Q24. 보증료 할인은 어떤 경우에 받을 수 있나요?

 

A24. 보증료 할인은 주로 청년, 신혼부부, 저소득층 등 정책적 배려 대상에게 적용돼요. 일반 전세보증 상품에서는 할인 혜택이 제한적일 수 있어요.

 

Q25. 주택 가격 산정은 어떤 방식으로 하나요?

 

A25. 아파트의 경우 KB시세나 한국감정원 시세를 우선 적용하고, 시세가 없을 경우 공시가, 감정평가액 순으로 적용해요. 비아파트 주택은 공시가 126% 기준을 적용하는 경우가 많아요.

 

Q26. 전세 보증금 반환이 지연되면 이자도 받을 수 있나요?

 

A26. 보증기관에 따라 지연 이자 지급 규정이 다를 수 있어요. HUG의 경우 보증 이행 청구 시점부터 이자를 산정하여 지급해요.

 

Q27. 전세 계약이 묵시적으로 갱신된 경우에도 보증 갱신이 가능한가요?

 

A27. 네, 묵시적 갱신된 경우에도 보증 갱신 신청이 가능해요. 다만, 갱신 시점에 주택 조건이나 신청인 자격에 변동이 없는지 확인해요.

 

Q28. 일반 전세보증 가입을 위한 주택의 전세 보증금 상한선은 얼마인가요?

 

A28. 상품에 따라 다르지만, 수도권 3억원(일반 버팀목) 또는 HUG 7억원(안심전세)이 일반적인 상한선이에요.

 

Q29. 대출 실행 전에 보증 심사를 미리 받을 수 있나요?

 

A29. 네, HUG 안심전세 앱이나 '기금e든든' 사이트를 통해 계약 전에 보증 가입 가능 여부를 미리 심사해 볼 수 있어요.

 

Q30. 일반 전세보증 가입 시 주택의 불법 건축물 여부는 어떻게 확인하나요?

 

A30. 건축물대장을 통해 확인해요. 불법 증축이나 용도 변경된 사실이 확인되면 보증 가입이 거절될 수 있어요.